最近買了一套房子，剛交完定金5萬元，結果賣方違約了，最近正在打官司，聽法官說最近房子違約的人很多，如果房價上漲，對賣房有利，如果房價下跌，對買方有利。試想一下，房子成交以後，在房價波動不大的情況下，對誰更有利？當然是中介！一份合同簽訂後，中介的費用已經產生，不論違約與否，他們已經賺取中介費。那房源就這麼多，成交一套少一套，如何增加市場房子的流動性呢，就是不停的違約，只要房子還在，就能不停的炒作，推高房價的背後，中介就可以藉此從一套房中賺取多次中介費用。聽說一套房源掛很多家中介，一旦這邊剛剛簽訂合同，就立刻有中介打電話進來，說你賣虧了種種……
回覆列表
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1 # 我們一起聽分享
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2 # 小晉找房
工作當中我們也多數建議買家定金適當，不要太少，因為有些市場波動較大，一但漲幅超過違約成本，多數房東會選擇違約！但往往的是有時候客戶只按照自己的意願行事，完全不按照專業指導！違約不是中介方的目的，因為牽扯過多還有周期過長，官司糾紛等等！更重要的是希望買賣順利，交割完畢，這才是最希望的結尾！
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3 # Leo三石法律顧問
細思極恐？
不用細思了，再細思下去你得食不知味夜不能寐了。
你說的這個完全不合情理，違約沒有成本的？契約精神何在？
就算賣虧了，差價能大得過違約成本？
賣房的人都是傻的嗎？
我見過違約的，房主跳價，但那是因為政策原因導致變成重點學區房。五百萬的房子跳到六百萬，房東願意雙倍退還二十萬定金，退四十萬。
但這麼多年，也只見過一次，像你說的那麼頻繁的無理由的違約，還真沒見過。
我想問問你，買房是買著玩的嗎？拿中介方玩呢？人家為了給你推薦房源，前期要做多少工作？你知道嗎？有本事你來幹中介。如果你幹好了，就說明中介費好賺。你知道中介公司的人員離職率是多少嗎？他們為什麼離職？如果中介真像你們認為的那麼賺錢，這些人為什麼要離職呢？誰不想賺錢啊。