房子的功能！

1，為住有個家。

2，為方便上下班。

3，為孩子有個好學區。

4，為周邊有個好環境。

5，為購物，交通，醫療等方便而選地段選房源居住。

同樣的價格，你並非單一為大小而選，應看你各方需求而擇！

首先1:兩個房子的地段要去剖析，第二根據自己購買物業的需求，是投資還是自住還是純出租等，如果是自住的話次新房夠不夠住，但如果但從字面上來看會更建議您購買次新房，因為現在很多城市都是會有越來越多的新房，而房子的淘汰率會越來越高，你現在住舊房子遇到的問題會越來越多，而且今後你想置換次新房更容易出手，雖然現在偏一點，今後也會發展起來

新房優勢：房子新，環境好，劣勢：地段偏遠。二手房優勢：地段好，生活便利，劣勢：髒亂差。

所以在選擇上要根據自己的情況以及房子的情況，能不能和你相匹配，如上班遠近，交通是否方便，生活是否方便，孩子上學是否方便，升值空間等，房子是家是生活的地方，要考慮周全

個人建議你呢買新房，為什麼？因為新房的稅就比舊房低，而且價格還一樣，前提也是要根據自己的購房需求去購買新房。