根據作者的想法我們假設，房子不能預售，只能現房買賣。

一，會不會存在質量問題，業主驗房還有請驗房師驗房主要是功能性驗收，對結構質量驗收沒有作用。而且，現房和期房的質量都是有保修期的，舉個簡單的例子，任何品牌的手機都不能做到一點問題沒有，但是都有保修期，手機是可以買到現貨，但是不代表你買的手機一點問題沒有，當你買的手機半年了發生質量問題，在保修期就可以免費維修。房子作為商品有是有保修期的，所以房子是現房不能避免質量問題問題不發生。

三，當然現房的作用是非常巨大的，他可以有效的避免房子爛尾。

現房一樣會有糾紛的，房子也是會老化會出不利於居住的問題的，再說人各有想法，不能保證所有人都100%滿意質量，滿意價格的

應該還是會有的，取消預售了在現房的銷售過程中，隨著市場的變化也會有降價的情況出現，然後在交房過後也有可能會出現質量問題，所以還是會有維權的

借雞下蛋，從專案的拿地到專案的竣工要投資多少錢進去，資金的使用成本，銀行的利息這些都是看不見的大頭，所以出了地面基本就可以銷售了。