海景房的性質大部分都是屬於住宅專案和一部分商業組合而成！

雖然都是海景房，但是其價值卻有著千差萬別的不同！因為中國海岸線的漫長，從南到北綿延幾千裡的海岸線跨越了多個氣候帶！而不同氣候帶上的海景房其價值也就個不相同！大致是越往南越貴，而且越好賣，比如三亞的海景房位置好的房子最高峰時炒到了七八萬行平米，而同期山東威海的海景房七八千一平米！所以說海景房的價值取決於它的位置！

隨著當下海景房意義炒作，老百姓對於海景房熱衷一直火熱。

所謂海景房也就是開啟窗不論在哪個角度都可以看到大海，此類別還有一種就是湖景房或者山景房。眼下國內從北而南十四個沿海城市各類海景房都在限制開發或者說離海太近的填海專案都被停止規劃或者終止，可見海景房還是越來越見惜貴。但事實住過海景房的都避免不了吵和潮，所以海景房更適宜短期度假或者旅行體驗。在將來旅居產品不可或缺，不可替代。面朝大海，春暖花開是更多人一種嚮往，尤其北方人。

就房產性質來講，不論公寓還是住宅或者別墅都有較強的租金收益和物業增值。