1、明確園區性質，大概可以分為三類產業觀光園（花木苗木、水產、蔬菜、畜牧等，基本以一產為主，稍帶二產加工和三產休閒觀光）、科技示範園和休閒體驗園（賞花、親子活動、採摘、農業創意等；2、在明確園區性質的基礎上，可以查詢相關案例，看看平面佈局和亮點專案，做點積累；3、對照上位規劃，最主要是確定建設用地的位置和農田性質，一般農田可以佈設施大棚，基本農田不可以；4、結合現狀地形圖，確定功能分割槽、園區結構、交通體系等大致框架，再布具體專案進去。大致想到的就這些......

這個問題不太好回答，每個園區規模不同型別不同分割槽也不同，就以一個輕生產+辦公的園區來說吧，有一下幾個功能分割槽：

1、生產加工區

廠房或研發廠房類產品，用於企業生產。

2、辦公區

寫字樓或辦公別墅產品，用於企業辦公。

3、配套區

針對不同產業做些配套，例如辦公需要商務配套，可以是酒店、會議廳等。

4、生活區

例如食堂、籃球場等等。

5、居住區

員工宿舍或者白領公寓類等。