小區公攤面積，是購房人用真金白銀每平方米少則幾千，多則幾萬買的房產錢，當然業主所共有。誰也無權私佔公攤變“公貪”！

小區公共區域是業主的，這點毋庸置疑。但管理權不在獨立業主手中，題主可以組織小區的業主成立業主委員會。

根據山東省物業管理條例（2018年修正），可以透過業主委員會去對相關事情進行監督。如果業主委員“拒不跟進”聯合業主重新成立業主委員會。

祝成功…

小區公共區域是小區全體業主的母用置疑，因為小區物業的所有權都是全體業主的，公共區域自然包含在小區物業之內。

但業主買房時應注意以下事項：

你購買的是小區一期房是二期三期房？若是獨立一次性蓋起的小區，開發商按規劃設計將小區全部蓋成後交房入住後，若無任何規劃變更手續進行施工，都是非法施工。但因特殊情況末完工程專案除外。

若是夲小區分多期開發建設，已建成的圍牆一般為臨時隔離牆，開發商根據工程進度，可以隨時拆除而進行施工，拆除前開發商只需通知業主一下就可以了。若業主強行阻攔也是違法的。

業主在處理這類事件時千萬不要用理去說，要用《城鄉規劃法》來維權，只要沒有合法的施工手續，或變更規劃手續，都是非法的施工。