1、如果新建或新購入房產的裝修費是在未投入使用狀態前發生的，屬於固定資產達到可使用狀態前必要且合理的支出，房屋裝修費應計入房產原值，按房產可使用年限計提折舊;

2、日常普通的裝飾裝修費用對房屋使用壽命沒有任何影響，應費用化，根據受益物件，計入相關成本費用核算；

3、如果房產的改建、擴建改變了原固定資產的效能、結構、甚至用途，對房屋的使用壽命及質量有重大影響，應資本化，計入房產原值。

所以不管你取得是專票還是普票，要看裝修的實質是哪種情況。

首先，裝修費是否計入固定資產與開專票或普票沒有關係；裝修費屬於固定資產的後續支出，如果裝修費屬於更新改造支出，則無論開什麼發票均應計入固定資產；如果裝修費只是修理費用（指由於固定資產磨損、各組成部分耐用程度不同，可能導致固定資產的區域性損壞，為了維護固定資產的正常運轉和使用，充分發揮其使用效能，企業將對固定資產進行必要的維護）；大白話大改大建的改良固定資產則計入固定資產，縫縫補補則計入費用，以上！