物業什麼責任都不負、也負不起，僅是傳令兵而已。樓頂漏水，是屬於公共部位，如果在保修期內（5年，如已修理過，按修理過後的約定保修期為準），通知物業公司要求房開公司修理(房開公司為第一責任人，會通知施工方修復）。如果已過保修期期，通知物業取證，根據修復的工程量、框算，報業主委員會，徵求本幢樓的業主意見，申請維修基金(交房時上交給政府專用帳戶的錢)，找(招標）施工單位修復，物業公司監督質量、核定工程量等。

物業無需為商品房頂層漏水負責，因為這個漏水與物業無關，只要物業能儘快修復漏水（不過費用由這幢樓的維修基金支出）。

繳納了物業費物業公司有對日常維修的責任，但由於樓頂屬於整棟樓房的公共部分，需要動用大修基金，也就是全體業主的維修基金，需要業委會同意報請上級主管部門批准才可以使用；

這樣可以有效的避免挪用或私自佔用；

樓頂漏水有兩種，第一，樓頂是天台，沒有住戶的。第二，樓頂有住戶的。第一種情況，由物業協調開發維修，沒有開發的啟用公共維修基金維修。第二種情況，物業協調樓上住戶維修並協助兩家解決問題，協調不成，受損方可進行訴訟。至於責任可能與物業關鍵不大。