要看使用資金是婚前個人財產還是夫妻共同財產。

一、通常情況下，實行外觀主義，婚姻存續期間購買的房產，對外一般推定為夫妻共同財產。

三、特例情況：夫妻實行分別財產制，雙方有書面協議或者雙方認可各自財產歸各自所有（俗稱AA）的，一方在婚姻存續期間使用自有資金購置的房產，仍屬於個人財產。

1.一方以婚後共同財產購買房屋，不論登記於一方名下還是雙方名下，均屬於夫妻共同財產。

2.一方以婚前個人財產全款購買的房屋，登記在出資額方名下，房屋屬於個人所有。

一方以婚前個人財產交納房屋首付款，房屋登記在出資人名下。以婚後共同財產償還銀行貸款。房屋屬於出資方個人所有，但可以對用夫妻共同財產償還貸款的部分及升值，進行分割。

3.雙方簽訂婚內財產協議，約定婚姻關係存續期間所得財產及婚前財產歸各自所有。那麼，一方以個人財產購買房屋，登記於自己名下，房屋屬於個人所有。

4.登記於夫妻雙方名下的房產，屬於夫妻共同所有。