第一，你是不是第一債權人？在你之前房主還有沒有被別人起訴？如果你是第一債權人，意思就是說不管你是第幾個借他錢的，但你是第一個到法院起訴他的，你就是第一債權人，在你之後起訴他的是第二第三。。。，如果法院拍賣他的房產，拍賣所得錢第一還給你，如果你不是第一債權人，那你只能等排到你了。如果你沒有起訴，那不會給你。

房子屬於被執行人所有，只是對外交易的方式是透過法院拍賣。換句話說，只是買房子的方式的區別，房子是誰的並沒有改變。拍賣成交後，買受人應將全部款項支付到法院指定的賬戶。法院根據案件執行情況分配款項，如果在償還債權人全部債務以及法院執行費用後，售房款還有結餘的，結餘款項歸被執行人所有。

這個涉及到拍賣案款分配問題。

1，被執行人房產為罰沒房產的，拍賣案款歸國庫所有。

2，被執行人案款為債務糾紛的，拍賣之後有殘值的，應當返還給被執行人。案款不夠履行債務的繼續追繳被執行人其他財產線索。

3，被執行人財產為家庭糾紛案件的，案款會按照法律規定分配給被執行人及其家屬等。