我沒買過門面房，不過我買過一個寫字樓裡的小單間，說說我的經歷和看法吧。

我是去年年中的時候買的，位置在北京三元橋附近，單價4萬。起因是去年年初的時候聽說北京寫字樓的租金回報能到10%，就密集的看了一些房子。結果發現毛租金回報有些確實能到10%，但是刨去所有開支，例如稅，物業費等等，實際淨租金回報一般都不到6%。而且我在看房的時候發現寫字樓的房價一直在跌。

因為我屬於相對保守的投資人，又對房產有好感，所以還是入手了一套準備收租。非常不幸的是遇上了疫情，今年也有兩三次給租戶免租，所以實際租金回報肯定不到6%，具體沒有細算，可能連5%都不到。如果這麼看還不如存銀行定期。

而且寫字樓或者門面房，因為沒有剛需市場，所以房價很難漲，只能靠租金，這點在投資的時候一定要清楚。

總的來說我不是特別推薦，我不覺得我的那套投資是成功的。同樣的投資回報率可選擇的專案很多，當然房產還是相對穩健，畢竟再怎麼虧還有套房子打底。另外我自己的感覺就是門面房和寫字樓的價格一直在跌的，真的看好的朋友可以關注，適時抄底。