首先應該向物業公司電話或是親自上門保修，留下報修憑據。

物業遲遲不作為不能作為拒交物業費的理由，最多能拖一下，他維修好了您還是應該去交，一般維修這些東西是有時間規定的。

像這種小問題為理由即使上庭也包輸不贏的。

這就要看物業對繳納物業費的使用範圍了，業主繳納物業費是和物業達成了合同關係下所履行的義務，如果合同裡明確指出物業費用包含維修及維護單元門的義務，則在物業沒有履行合同約定前提下，業主有權不繳納物業費。

這種情況得具體情況具體分析。如果是簡單的單元門，花錢幾十或幾百元能修好而物業公司不維修，那就是物業公司不作為了。如果是複雜點的單元門，比如有電子門禁對講系統的，你就可以詢問物業公司實際情況，是在等配件還是其他原因遲遲不修（我們小區電子門禁壞了，主機板燒壞，廠家發貨遲緩，最後是兩個月後主板到了才修好的），如果不是由於物業公司不修那這個鍋就不應該讓物業公司背。

不管是哪種情況，你可以反映問題，你可以關注事項進展，你可以要求物業公司落實你反映的問題，但你不能以此為由拒交物業費。