不管在任何時間，都不要提前還房貸。原因如下：

房貸利率最低

房貸利率一般在5%左右，如果你貸款時間在2015年前後，甚至利率只有4%左右，相較於其他的貸款，比如：純信用貸款一般在12%以上；抵押貸款一般在8%以上。房貸的利率水平最低，最划算。

房貸期限最長

房貸一般可以貸款20年，最長可以到30年，再來看看其他的貸款，信用貸款一般在3年以內，抵押貸款一般在5年以內，相比於30年的期限，差距很大了。

房貸額度最高

房貸的額度輕輕鬆鬆過百萬，甚至幾百萬，個人信用貸款，目前最高30萬，抵押貸款要看抵押物的價值，一般最高打七折，如果抵押物不容易變現或者質量不高，貸款成數會更低，相對於其他的貸款，房貸在額度上優勢很大。

房貸會貶值

房貸的利率一般是低於真實的通貨膨脹率的，也就是說，算上通貨膨脹的話，你的房貸是每年都在減少的，舉個例子，10年前還房貸2000元覺得很多了，但是現在，隨著通貨膨脹物價上漲以及收入的增加，每月2000元的房貸比10年前要輕鬆很多了，試想一下再過10年，2000元的房貸可能就是幾頓飯錢。

綜上所述，房貸是普通人能夠接觸到的利率最低、期限最長、額度最高的貸款，屬於良性負債，而且隨著時間的推移，房貸壓力逐漸降低，所以，不管在什麼時間，房貸都不要提前還。

2020年初的疫情，使很多人經濟收入受到影響，人們對存款和貸款有了新的認識。那麼，今年掙到足夠的錢，是存銀行還是還房貸呢？

貸款買房的人，最關心的莫過於貸款利息。當拿到還款計劃，看到還款資料時，很多人都蒙了，因為貸款到期時需要支付利息幾十萬或上百萬利息，甚至超過了本金。於是乎暗下決心，有了錢一定提前還款。

可是，等到還了幾年，有了一定積蓄，準備提前還清貸款的時候，又常常聽人說，或所謂的“專家”分析，房貸不要提前還，有錢還貸款不如存銀行更划算。於是乎這些人又蒙了，現在手裡有錢了，反而進退兩難了，到底要不要提前還上房貸呢？

別糾結！下面給你算筆賬：

先做個假設：貸款120萬元，期限25年，貸款利率按基準利率4.9%計算，貸款到期時應支付利息總額883603.00元。

如果，你在還款5年以後，已經積攢了不少的錢，足夠還清剩餘貸款了，要不要一次性提前還清貸款呢？算算看：

120萬貸款歸還5年以後，剩餘本金1061258.54元，剩餘待還利息605623.86元。如果提前一次性還清本金1061258.54元，當然可以少支付利息605623.86元。但是，如果把這100萬元存入銀行定期存款，最長期限5年，到期後本息合計再存5年，這樣迴圈4次即20年，利息將會是多少呢？

銀行5年期定期存款利率，按央行公佈的基準利率2.75%計算。假設本金按100萬元計算，4個5年期的本息合計如下：

第一個5年：存入本金100萬，到期後利息=1000000.00*2.75%*5=137500.00元，本息合計1137500.00元；

第二個5年：存入本金1137500.00元，同樣的計算方法，到期後利息156406.25元，本息合計1293906.25元；

第三個5年：存入本金1293906.25元，到期利息177912.11元，本息合計1471818.36元；

第四個5年：存入本金1471818.36元，到期利息202375.02元，本息合計1674193.38元。

也就是說，存滿20年後這100萬元產生的利息為：

137500.00+156406.25+177912.11+202375.02=674193.38元。

2020年，現金流變得極其重要！

對於正在還貸的你來說，你要不要提前還貸，有很多因素要提前考慮清楚。

在經濟學的角度來說，無論是lpr利率長期看跌或者是通貨膨脹的因素，經濟學家們都不會建議你提前還貸。可是現在我們過著柴米油鹽小日子的普通人來說，貸款著實影響著我們的幸福指數，放在心上總歸是一塊石頭。

1.是否是公積金貸款？如果是公積金貸款，且房子在不打算交易的情況下，無論處於何種情況下，都不建議提前還款。有這麼多錢隨便買個理財產品，收益都不止3.25。

2.如果是商業貸款，要根據貸款利率考慮。如果你之前的貸款利率有上浮，比如鄭州普遍上浮25%，五點幾甚至六點幾的貸款利率，如果工作穩定，在沒有更好的投資渠道的情況下，就要考慮提前還款。

3.2020年，上週股票暴漲，這輪行情下，有多少投資了是賣房炒股。現金為王的時代，如果你的現金有其他任何更好的流向，都可以暫時先不要提前還款。

因此建議提前還款的前提就是，你工作穩定、無更好投資渠道、手中現金無更其他急用、圖心理踏實，那就提前還款吧。

對於這個問題我也比較糾結，但是個人建議如下：

今年大環境不樂觀，秉承手中有糧心中不慌的選擇，總體上建議多持有現金;房貸是我們能夠貸到金額最大，時間最長，利息最便宜的貸款;適當的做一點投資理財，畢竟現在股票很不錯。富爸爸窮爸爸這本書裡面告訴我們要持續的買去資產，而不是負債。買進的時候要想清楚，誰來為我們支付賬單;

個人感覺沒必要提前還貸，錢在你手裡，就是流動資金，有什麼投資，直接就做了，或者再首付一套房也是不錯的，如果錢提前還貸款，再需要用錢時候就找不到利息這麼低的貸款的

你細品，是這個味兒不

一：看你的貸款型別是等額本息，還是等額本金

二：還款額還剩多少，年限還剩多少。

目前來看本息的話剩餘年限較多可以考慮提前還一部分

等額本金的話還是前期壓力大，後期壓力小多了，不建議提前還。

看具體情況，今年經濟整體不樂觀，你如果經濟應許，可以考慮還，參考以下幾點

1.看收入與貸款情況：收入較多時，建議提前還；比如：年收入20萬，貸款50萬，其他支出少

2.看現金與貸款比：大於1，肯定還；大於0.5，建議還一部分，比如貸款50萬，手頭有了25萬以上，建議還一部分。

3.看貸款利率：大於6，大多數二套或上浮一定比率，建議還一部分；小於5，首套9折及以下或公積金，沒必要。

沒有特殊情況，不要提前還房貸

一是提前還房貸會有各種額外費用，一些銀行甚至會有違約金

二是從貨幣貶值角度來看，雖然一些房貸利息能夠達到一半左右，但是隨著時間的推移，這些都是能夠彌補的。當然這是針對長期貸款，如果是短期的則不用考慮

三是有房貸有動力的說法，雖然褒貶不一，但確實能夠影響一個人後期的消費觀

所以，長期來看，還是不要提前還。尤其是在這疫情之後，資金才是關鍵，短期支付一大筆，必然會有後續的問題

一：看你的貸款型別是等額本息，還是等額本金

二：還款額還剩多少，年限還剩多少。

目前來看本息的話剩餘年限較多可以考慮提前還一部分

等額本金的話還是前期壓力大，後期壓力小多了，不建議提前還。

我覺得這個問題還是要根據自己經濟條件來定吧，有的是工薪階層 每個月也就是靠那點工資還房貸，有的做生意手裡有些閒錢可以提前還一些房貸，畢竟利息算下來基本上都是對半了。還是根據自己的經濟實力吧！

個人覺得還是不要提前還的好，尤其還是2020年，今年的整體經濟形勢不好，手裡餘點錢總不是壞事。

另外，房貸的利率相對來說比較低，如果有錢還房貸的話，還不如拿這個錢去做其他的投資。一般來說，房貸都是十年以上的，十年以後10萬，你還能說他能和現在的10萬樣嗎？十年後10萬說不定只相當於現在的1萬。

如果有錢肯定要提前還貸我就提前還貸了，利率太高，百分之六點幾，完全受不了，利息佔比太高，而需要用錢的地方太多

提前還貸只有兩種情況，第一是要賣房，需要結清尾款，第二是想置其他房子，能夠做到最低首付的這種情況，拋開這兩種情況，都不建議提前還款。

原因，第一，時間拉長看，國家的整體貸款利率都在下調，從原來的10%逐漸逐漸降到現在的5%6%，且在持續下調，現在貸款都是新的貸款利率計算，未來會持續走低。

第二，目前的大環境來講，現金為王，有點現金在手上，至少能夠抵禦很多風險的，全部投入房貸裡面，手裡沒有現米米，關鍵時候還要在匯出來，麻麻煩煩。

第三，考慮到通貨膨脹的因素，未來錢越來越不值錢，之前有一個新聞不是，某沿海城市，有一個人每個月還揹負了幾百元的鉅額房貸嗎，這幾百元在二十年前很管錢，現在呢。

看具體情況，今年經濟整體不樂觀，你如果經濟應許，可以考慮還，參考以下幾點

1.看收入與貸款情況：收入較多時，建議提前還；比如：年收入20萬，貸款50萬，其他支出少

2.看現金與貸款比：大於1，肯定還；大於0.5，建議還一部分，比如貸款50萬，手頭有了25萬以上，建議還一部分。

3.看貸款利率：大於6，大多數二套或上浮一定比率，建議還一部分；小於5，首套9折及以下或公積金，沒必要。