這個原則上是可行的。

這個房子只是之前，也許是之前的買家和開發商，只是手簽了購房合同。還沒有去做網籤，所以在房管局那邊是沒有備案的。還沒有去做網籤，所以在房管局那邊是沒有備案的。

其實，這種情況在很多，尾盤是比較常見的。對於開發商那邊來說，就是做個更名重新再跟新的買家簽訂購房合同，然後再去做網籤和備案。

這種房子有可能是之前客戶交了定金，然後一直沒有去籤購房合同，所以就沒有去做備案，或者是撻定的房源。這種房源的價格一般也是開發商定下來的，中介一般不會加價。

只是透過中介買的話，你需要和中介談好相關服務內容和交易條款。尤其是中介費的約定，和服務何時完成。還有就是是否是按開發商的

這種一般找開發商也能直接買，只是不太好打聽。委託給中介，如果中介和開發商有渠道分銷合作的話，中介佣金一般是開發商付。如果沒有，還是需要購房者來付佣金。

這是之前的新房交易中的一個常見情況，就是開發商沒把大票交給房管局，所以就可以改底單，不過近兩年隨著行業的規範這種操作模式基本上不多見，因為現在買房都是直接網籤的。