從房屋登記的角度分析一下這個問題。

房屋在婚後取得，儘管只登記在夫妻一方的名下，都屬於夫妻共同財產，但從房屋登記來看，共有房屋和共同財產是有區別的。

房屋的共有的情形包括共同共有和按份共有兩種，所有權利人無論所佔份額多少，都登記在不動產登記簿，在處置房產時都要經權利人同意。婚後取得而登記在夫妻其中一方名下的房屋，其配偶是沒有登記在不動產登記簿中，只能稱作該房產的“隱性共有人”。

所以，在辦理房產轉移登記的時候，屬於共有房屋的，權利人都必須到場確認簽名或授權同意處分房產。對於夫妻共同財產的房屋，登記機構無法辨別該房屋是否存在“隱性共有人”，如果登記為權利人的一方刻意隱瞞該房產存在“隱性共有人”，例如隱瞞自己的婚姻狀況，權利人會在沒有配偶在場的情況下辦理房屋的轉移登記，當然配偶是可以主張自己的權利。

對登記機構來說，明知道房屋存在“隱性共有人”，而沒有“隱性共有人”的同意或授權，是不會辦理房屋轉移登記的，就如問題所述情形，雖然簽訂了房屋買賣合約，配偶明確表示不同意，還是不能辦理轉移登記。

你好，夫妻之間的共有，一般是共同共有，要處分房屋，需要雙方一致同意才行，否則就是無權處分，但是無權處分的買賣合同是有效的。