法拍房要注意哪些事項

要注意原戶主身份，看房屋是透過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵；要確認交房時間，若房屋存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效；法拍房不可以單方面毀約，否則需要支付違約金，並且會影響個人徵信。

法拍房可以買嗎：

法拍房可以買，但是在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，並設想下自己是否能夠承擔哪些風險。此外，法拍房起拍價低，但辦理過戶時需要繳納一定的費用，若個人覺得划算的話，還是可以購買的。

購買法拍房有哪些風險：

1、不能落戶的風險

法拍房被原業主落戶的，法院可以透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式將房屋過戶給他人。若原房主不願遷出戶口的，法院沒有強制其遷出的權利。所以購買法拍房，存在不能落戶的風險，而戶口不能落戶意味著子女上學等問題沒法解決。

2、原房主的身份風險

法拍房的原房主若因無法償還債務而跑路的，若你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。

3、補繳費用的風險

法拍房不像正常商品房買賣一樣可以隨時隨地去考察，並且在辦理過戶時需要補繳一定比例的費用