估價目的就是評估房地產的動機，即評估所服務經濟行為的具體型別的價值的真實。如是為了買賣、租賃還是為了抵押、典當等而評估房地產價值。估價目的不同，所採用的評估方法及具體操作過程也有所不同，導致估價結果也出現相應的差異是對房產價值的評估，主意是避免評估錯誤而對銀行或抵押人造成經濟損失

本人對二手房比較熟悉一些，所以就站在二手房交易的立場上給你做一個介紹，至於新房出售的時候房產局做不做房產評估，我不太清楚，就不做具體闡述。

二手房交易的時候，需要兩次價格評估，一種是房管局來做的價格評估。評估目的是給買賣雙方的房子做一個價格指導，和繳納稅費的時候做一個參照物。其實第二點的意思更多一些。都知道二手房交易的時候是要繳納稅費的，具體有增值稅（不動產證滿兩年免繳）、契稅、個稅（不動產證滿五唯一免繳）。這個繳稅參照價格是以房管局的評估價格為標準的。也就說你買的房子100萬，你繳稅並不一定就是按100萬的房價來繳稅。而是需要你買家到房管局繳納房產評估費用，由房管局進行房價評估，以房管局評估價來繳納稅費。

我說了解的房價評估有這兩種，至於新房銷售有沒有評估，我估計也有吧，應該說是給開發商有一個指導價，開盤備案價應該不能和這個價格出入太多才能開盤。