“直租”和“回租”都是融資租賃的一種，分別在於“直租”租的是“物”，而“回租”租的是“錢”。

所謂“直租”就是我們通常意義上的“租賃”，也就是企業提出所需裝置的具體要求之後，出租人購買從“出賣人”手中購入這些裝置，然後再出租給企業，企業需要在裝置使用期內支付雙方約定的租金，租期到了之後，企業要支付一定的費用購買這些裝置。

不過，一般情況下，因為固定資產都存在“損耗折舊”，所以“費用”僅是一種“象徵意義”，比如說支付1元的購買費取得這些裝置的所有權。

所謂“回租”，就是企業資金運轉困難的時候，會選擇把一部分固定資產賣給出租人，然後出租人支付給企業一定的金額，也就是固定資產套現，這樣一來企業就可以得到很大一筆“現金”，而出租人得到固定資產的“所有權”。然後，出租人再以出租的方式將這些固定資產租給企業，收取一定的租金。

很多情況下，出租人都是一些金融機構。

所以，簡單來說，“直租”是為了“租物”，而“回租”是為了“套現”。

金融圈所謂的直租和回租，都是融資租賃的一種。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

融資直租是租賃期滿承租人不購買這項資產的業務，被租賃資產還給出租人，這筆融資租賃業務結束。

融資回租是承租人將自己生產的裝置賣給出租人再回租的方式.。這種情況下，承租人可以起到長期資產出表的作用，可以美化資產負債結構。另一方面，出售資產所獲現金流可以補充生產流動資金。因此售後回租在重資產企業中應用比較廣泛。

“直租”和“回租”同屬於融資租賃，但從本質來講，直租是真實的租賃，回租更像是抵押貸款。

簡單來說，直租是指租賃公司從第三方（供應商）手裡採購機器等產品，再把產品租給運營商適用，運營商按約定定期支付租金給租賃公司。回租是指缺錢的運營商把自己的機器裝置等直接賣給租賃公司，獲得一筆資金，租賃公司反過來再把機器裝置租給運營公司使用，運營公司同樣按照約定向租賃公司支付租金，很明顯，售後回租一般不涉及第三方供應商。理論上將，直租才是真正的融資租賃，它對租賃公司技術和專業方面的要求更高，發揮的作用也更大。即租賃公司專供某一領域，選擇供應商，集中採購管理。而收購回租大多屬於信貸資產，“名為租賃實為貸款”，但是由於現實中售後回租的操作更加簡單，風險也更小，因此國內租賃公司的業務一般都是售後回租。

直租在發達市場廣泛流行。符合真實租賃要求的，租賃公司可以獲得加速折舊以及稅收優惠，這種優惠可以透過降低租金的方式被轉移給承租人，因此直租又被稱作“節稅租賃”。

與信貸資產相比，融資租賃的優點和特點在於，租賃公司不僅擁有債權，同時還擁有物權。透過對物權的掌握，租賃公司可以彌補債權方面的不足，蓉兒降低了對承租企業信用方面的過多要求。