燕郊買房2018年底和2019年是絕佳時機，具體情況如下：

1、首先你要有購房資格，本地戶口（首套30%首付，二套50%首付），燕郊本地連續三年社保，這是是不是時機的前提，就是因為這個原因房子才降價。

2、經過限購政策以後現在燕郊房價在1.6-1.8萬/平的成交價（住宅真實成交價），因燕郊有很多炒房客，處於壓力考慮目前出手的人比較多。

3、燕郊房子存量比較大，因限購符合購買條件的人十分少，導致成交量直跌谷底，原有龐大的成交量迅速消失，導致計劃賣房人不能出手。

4、燕郊未來不可估量，不要懷疑！有人問李嘉誠買房的秘訣，他說三點：地段、地段、地段。燕郊的地理位置這個不多說。

5、未來燕郊房價不會再有爆炸式的漲價，但是也會穩定在2-3萬這個價位，因政策強壓導致的低房價不會保持特別久，待三年限購到來時燕郊會有一波成交量出現。

6、現在普通縣城的房價在5000-6000，燕郊這種地方多少才是合理的？

如果有購房資格、有錢建議2019年下半年肯定錯不了，以此為證，我們拭目以待。

這裡通州國曝光的最新副中心地鐵規劃圖，d3起點在亦莊次渠，終點在燕郊納丹堡。算上平谷線，燕郊北城有二條進京地鐵了，還有要開通的二座大橋（京秦大橋，徐尹路大橋），環京還有比燕郊北城牛逼的地方嗎？