1、制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收材料等；

2、房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道等；

3、共用設施裝置的日常維修、養護和管理，共用設施裝置包括：共用的上下水管道、共用照明等；

4、共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、腳踏車棚等；

5、公共區域的綠化養護與管理；

6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集等；

7、維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查等；

8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；

9、防管理服務，包括公共區域消防設施裝置的維護管理；

10、電梯、水泵的執行和日常維護管理；

11、房屋裝飾裝修管理服務；

12、其他委託事項。

普及也沒用，現在的物業費包括啥物業也不會按包括內容服務，只要能進小區就自已說了算，只要錢到手，你說啥都白扯，任何條例，法律對物業都不適用，現在的物業就是老大，是小區的禍害。