所謂洋房，一般就是指六七層及以下的住宅樓房。如果是11層13層，那就是小高層了。再如果是18層以上，一般都稱之為高層住宅。

洋房也分為電梯洋房和步梯洋房。當前流行的洋房很多都是帶電梯的，哪怕只有三四層，也會帶電梯。

從建築形式上來講，當前洋房流行退臺式洋房，也就是從下到上，一層比一層面積小，逐層退臺。一般一樓帶花園帶地下室，二樓及以上帶陽臺帶露臺。

洋房的舒適性不言而喻，因為公攤非常小，贈送面積多，得房率高，容積率小。坐電梯不用等，那感覺肯定非常好啊。另外有花園、有陽臺、有地下室、有露臺，這樣的洋房，生活形式上也會有多種變化，舒適度自然提高。

最後說說價格，相同區域相同地段的洋房價格，肯定會比小高層和高層都要高，有的甚至要高很多。同一棟洋房，往往一樓會比一樓以上樓層價格高，因為往往面積更大，並且有帶花園和地下室。

以武漢市光谷片為例，這一片樓市非常火爆。萬科花山紫悅灣、北大資源山水年華、北辰優加這三個樓盤的洋房都是典型的退臺式電梯洋房，做的非常漂亮。當時北辰優加的高層賣9000多的時候，洋房的一樓能賣到13000多。