售樓員會告訴你。一般來說靠近中庭，南面綠地空間大，採光好，視野阻擋少的是樓王。如果小區靠江靠湖，則靠將靠湖是樓王。總之樓王的景觀是最好的，戶型是最大的，價格也是最高的。

樓王戶型滿足的條件

1、朝向

首先我們說朝向問題，樓王戶型坐北朝南，從風水上說有足夠空氣來流暢，而問且不用擔心西曬的問題

2、景觀

景觀，凡是樓王的戶型，那麼答整棟樓問題都是小區景觀最好的一個問題，無論是從臥室還是客廳放眼望出專去都是景觀最好的一個問題，而有些樓王從臥室看出去是朝向輕軌或者其他地方，而這樣樓棟不能夠成為樓王。

3、景觀

通風之前在朝向位置就已經說過，這裡也就不再重複了。

4、戶型

戶型，樓王戶型一般配比屬都是比較高的，通常而言是1比2配比，也就是我們常說2梯4戶 3梯6戶 如果更高那就構不成樓王位置，因為戶型考慮如果是3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要收到採光面的影響，而這種處理方式一般加大這棟整體面積來處理，

此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向度方位等往往也是“樓王”的優勢所在。