現在，土地都被政府壟斷，為了賣個好價錢，政府有意控制土地供給量。集體土地入市，必然會帶來土地供應量的大幅攀升。隨之而來的就是地價的下降，住宅用地和商業用地都不例外。也必然會帶來房價下跌的連鎖反應。

當然，這個實現難度很大。正是因為有了土地的壟斷，地方政府才能從土地出讓上取得源源不斷的收益。部分地方土地財政甚至能達到財政收入的50%。所以他們不會輕易放棄。從中央政府層面，也沒有多餘的錢補貼這一部分，所以也不會輕易推動。

首先，你要明白集體土地為什麼要入市？就是為了解決集體土地得不到有效的利用，它的入市更多的增加了市場上土地的包容性。

其次，集體土地的入市過程，2015年2月份集體土地入市做了33個試點，目前2018年12月份試點結束取得了一定的效果，所以在12月24號推出了一系列的政策條款在法律上給集體土地入市掃清可能的障礙，然後緊接著集體土地入市建共有產權房更是集體土地入市的一次偉大嘗試。

最後，本次政策關於集體土地更多的應用於工業、商業等。入市必然對現有的商業供給產生較大沖擊。