商業綜合體到格子鋪的話，對於別人已經是設定好了的，你只需要按照時間收租就行了。

社群底商的話， 前期選擇位置是特別重要的，如果說位置相對不好，只有低價出租先讓商家近來穩定，後期的話可以嘗試理性的長租金

從大層次上概括來說，商業模式包括五方面的內容：商業地產的開發模式、商業地產的招商模式、商業地產的租售模式、商業地產的管理模式、商業地產的盈利模式。這五方面相互關聯、相互影響，成為商業地產運營中不可或缺的組成要素。換言之，商業地產只有在開發、招商、租售、管理、盈利的整個過程中均按照一定的模式審慎運營，才能使該商業專案獲得持續穩定的收益，這個專案才算真正運作成功。

統一的運營管理是商業地產成功的關鍵。在商業地產的整個操作過程中，運營管理是商業運營的核心，是商業地產收益和物業價值提升的源泉。現代商業地產管理運營的精髓就是要把鬆散的經營單位和多樣的消費形態，統一到一個經營主題和資訊平臺上。統一的運營管理模式，其實際意義就是旨在把投資者、經營者、管理者三者結成利益共同體。不能統一運營管理的商業地產專案，會在激烈的競爭中逐漸蛻變，直至最終完全喪失自己的商業核心競爭力。