公寓和住宅的定位不一樣，公寓是商業的，住宅是民用，這兩者大不一樣。

第一公寓一般是40年產權，購買人大多是投資用的，並不住在這裡。既然是商業，裡面是允許開辦公司的，我們這邊的公寓有小公司、輔導班、民宿、酒店、月子中心等，人流量大，會比較喧鬧。而住宅是民用的 ，70年產權，民房內是不允許別的用途的，如果你鄰居在家裡辦輔導班，你是可以舉報的，所以住宅一般安靜易居。

第二附著權利不同，住宅可以落戶，享受學區等待遇，公寓大多沒有。住宅使用的是民用水電，物業費較低，一般在1.5以下。公寓是商業水電，物業費一般在5以上。

第三購買資格不同。住宅是限購的，一般只能買兩套，還有社保年限的要求。公寓一般不限購，想買幾套都可以。

第四交易費率不同，公寓要滿5年才能出售 否則交易費用太高，漲幅遠不及住宅，一般都靠長期出租獲利。

所以公寓主要定位於投資，它一般地理位置較好，有配套的商業，便於出租。住宅定位於自用，一般強調居住環境和小區配套，你可以根據自己實際情況選擇。

關於買公寓還是買住宅呢還是要根據自身情況來看的，不能盲目，下面給大家分析一下鄭州的情況：

1.如果您是單身，年齡很小二十多歲，剛畢業幾年，手裡就十來萬，也不想啃老，又有穩定的收入來源，這種情況呢，就買個小公寓比較好，因為目前鄭州首付十來萬的房子也只有公寓對吧！首付十來萬，月供一千到兩千，在鄭州生活壓力還是不算大的。公寓的房產性質呢也是商品房，只是土地使用年限有40年，有50年的，也有70年的，是商業用地，所以房子裡的水電都是商業性質的，當然比住宅也貴不了多少。房子是商業性質所以房子可以註冊公司！

2.如果您是準備結婚了，或者有孩子了，而且孩子準備在鄭州上學了，您不是鄭州戶口，那就多付點首付買住宅吧，哪怕是借一點錢呢，因為孩子上學最重要，只有住宅性質的商品房才能遷入戶口，孩子才能就近入學！

3.如果您有房有車有戶口，就是錢多，想投資，那買個公寓也不錯，不佔用多少資金，公寓全款也不貴，鄭州公寓價格也就10000左右，所以對於有閒錢的您拿出幾十萬投資公寓也不錯，租給公司辦公，只要地段好租金收入還是很樂觀的！

剛剛買房，之前去看房時也有去看公寓，看實體房之前有在網上看了公寓的佈局，本來還覺得不錯的房子不算太小複式算起來能用的地方應該有70-80坪的，總價也不高。可是看過實體樣板房之後覺得太壓抑了，樓層太矮了，而且不能明火煮食。之前也沒有了解過，原來公寓要給房款全額的一半做首付，還不能用公積金貸款，而且還是商用水電。這樣算起來房子總價是低了，可是平時費用就比其它住宅類的要高很多了。所以衡量過後還是放棄買公寓了，還有就是一個樓層太多戶了，估計上班時間等電梯也是一個問題。

我16年年中一時衝動在蘇州相城區買了套30多平的公寓，大概60萬左右，現在很後悔，無任何升值空間。我自己居住在蘇州管轄範圍內的張家港，如果當時考慮周全，完全可以用這60萬作首付，買我們市區的住宅商品房，但是世上沒有後悔藥。我不知道您是哪個城市，不知道您那邊的房價怎麼樣，如果買公寓的錢能付首付，建議儘量買住宅商品房。

公寓就是個坑，尤其是現在打著住宅旗號賣公寓的開發商，其實在收智商稅，專門賣給那些做夢想屁吃的人。

在南京，真正值得買的公寓也就那1%，問題是，有那錢你寧可在有地鐵的郊區買套住宅，好住還升值。

我原來一直認為，公寓只要滿足地鐵上蓋、高標準精裝、品牌物業就能買，現在看，還是不要買，因為中國的國情和歐美不一樣，人太多、契約精神不足、住宅價格上漲過快等問題決定了公寓只能是被邊緣化的境遇。

公寓呢，屬於商住兩用的。意思也就是可以住，也可以作為註冊公司用。它的水電是屬於商業用電和商業用水，比住宅要貴很多。如果是自己住呢，我還是建議你買住宅，一個是水電比較便宜，第二個呢，將來轉手的時候住宅的需求也會比公寓大很多。這並不代表著公寓不如住宅，只是他們倆的性質不一樣。如果你有考慮自己創業，需要註冊公司那麼買一套公寓其實也是很不錯的，既可以住又可以註冊公司。所以說選擇公寓還是住宅，主要是根據自己的需求。

40年產權公寓的話因為不帶學區不能落戶，商用水電這方面限制很多，如果一個小女孩在外打拼考慮到住房問題可以考慮買個小公寓自己住著，後期以租養貸，畢竟公寓還是很便宜的！

用不著。除非你自己住，別想著來保值或者賺錢。就算你30萬買，一個月1000，一年才12000，也要近30年才回本。就算你3000一個月，一年也是36000，也要近十年回本。資金回報率是很低的。簡單裝修5萬還不算。而且，現在一般位置好的，配置齊全的商業樓，30萬的公寓也很少了吧。除非，那種神盤。撿個漏什麼的。

更別想轉手，費率高的嚇人，接盤的人也非常少，價格漲幅也很小。

我自己買的公寓，我自己住。優勢就是比住宅便宜一半左右。想著比租房好那麼一點點。我月收入5000-6000，養一個孩子。未來十年，我自己也買不起大房子。所以，我計劃，自己住十年以上。這麼算，自然是划算的。