針對這種奇葩租客，做好以下兩點很重要：

第一，做好租客篩選，簽好合同。

瞭解清楚租客的工作性質，工作單位，常用電話，提供緊急聯絡人等，這些都可以要求填寫在合同中。

合同中要註明：拖欠房租多久，合同自動解除；關於押金也要註明，拖欠房租多久優先使用者押金自動。還可以約定違約金，例如拖欠房租多久，違約金為拖欠房租的基本等。

最後重點提醒一下，簽完合同拍個照留存，免得到時候找不到合同就麻煩了。

第二，拖欠房租不付，業主可以先禮後兵。

交涉無果的情況下可以換鎖，斷電斷水，改密碼等等。然後通知租客如期搬走。期間所有的溝通一定要留聊天截圖，簡訊截圖，電話錄音等證據。

重點提醒一下，租客的私人物品最好不要動，否則後期會很被動。

以上措施還無果的情況下就只能走訴訟流程了。

您好，非常高興為您回答這個問題！租客如果拖欠房租，這個問題。相信很多業主都會遇到這個問題！如果因為惡意不給房租的話，業主可以有權利清退租客的！在租房時，還是把合同做的更清晰一些，更嚴謹一些！一般制式合同，只要拖欠房租滿一個月的，就可以單方面解除合同的。