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1 # 天中房事
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2 # 創智資訊
開發商把賣出去的房子暗地裡做抵押會犯什麼罪
一般情況下籤署了網籤版本的預售合同或是買賣合同，開發商就辦不了抵押的，那麼樓主提到的“賣出去”可能就是簡單簽署了一份開發商提供的定金合同或是，也就是沒有備案的合同的，房管局任何備案系統都顯示房屋沒有出售，買賣，房屋產權還是屬於開發商所有，違規售房。
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3 # 法李說
開發商的行為並不觸犯刑法，不會涉及犯罪。
如果開發商在把房子出售但是沒有辦理過戶登記的情況下，擅自將房子抵押給他人，其行為違反了《商品房買賣合同》的關於開放商應當向買房人交付沒有權利負擔房屋的約定，應當承擔向買房人交付沒有權利負擔的房屋並賠償違約損失的責任。
買房人可以依據商品房買賣合同約定的爭議解決方式提起訴訟或仲裁
這種行為已經形成了欺詐行為
開發商把已經賣出去的房子暗地裡做了抵押，欺瞞了業主，違反了商品房買賣合同，屬於“一房多賣”。業主可以向法院起訴開發商，申請返還已經付出的房款和利息，賠償自己的損失，並且可以讓開發商承擔不超過已購房款一倍的賠償責任。