房屋所有權指業主對房屋可佔有、使用、收益、處分，本質上是無限期的，但是土地使用權有使用年限。二者性質不同，相互獨立。

中國國家規定，土地屬於國家或集體所有，個人擁有的只有使用許可權。但是房子的主體部分，根據物權法上屬於個人所有。但是房子必須依附於土地存在，二者的關係是相輔相成的。土地年限到期後，可以繼續續期，如果城市規劃需要拆遷的，則必須是給予相應的補償。土地使用權是有期限的，而房屋所有權是沒有期限的。

土地使用權：在中國土地所有制只有兩種，一種是國有土地所有制、一種是集體土地所有制。所以，我們對於土地只有使用權。一般來說，我們購買的商品房所佔用的土地使用權都是開發商透過競拍方式從政府購買，而且只有使用權。並且根據土地性質不同，使用年限也不一樣。住宅70年、商業40年、工業50年。

房屋所有權：我們購買的房產是地上附著物，我們擁有佔有、使用、收益、處分的權利。

從2016年實行不動產證後，就是說明國家在改革。以後土地證70年到期後也是可以續約的，而房子是永久性的，除非拆遷！