三個條件同時具備。一，房子驗收合格，具備居住條件。二，鑰匙交付給業主。三，物業公司已經進駐。此時，就應該交物業管理費。

您好：這個物業費的收取是分為兩個部分的。也就是說，也可以是兩個物業公司，也可能是一個。因為在您購買房子的時候，就已經交了物業費，這個物業費是由開發商代收的，這個物業公司是與開發商簽訂物業管理合同，也就是開發商所說的（前期物業）。這個合同一般是兩年時間。兩年後該合同就自動失效。而這時，物業公司為了保證自己能夠繼續在這個小區服務，就會想辦法阻止召開業主大會，還有不給業主辦理房屋產權證，因為不管是召開業主大會還是辦理房屋產權證，都是物業公司的末日，因為物業公司服務不到位，只要這兩點的其中之一，就可以把物業公司給攆出去。所以，物業費是在業主購買房子，簽訂購房合同時，已經開始繳納物業費了。

按照合同約定，交房之日起應繳納物業費，如出現空置房，理論上相應減免物業費（根據當地物業管理要求）

受其他方面影響，交房時開發商未能出示交房規定兩書一表，作為購房客戶有理由拒絕收房，當然也不會收取物業費。

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這是兩個問題，第一個問題，商品房屋買賣合約問題。第二個問題，物業服務豈止起問題。

第一個問題：與開發商在購買房屋過程中，實物與合約中不符。這個問題有如下解決方法：比如要求開發按照合約履行，拒不履行的可訴訟到法院。也可以雙方達成賠償或者補償金。其中，開發未按照合約正常期間交房可，即逾期交房可按照合同進行索要申請補償金。

第二個問題：物業費豈止時間，按照開發和購房人的合約執行，逾期交房部分由開發繳納。達到正常交房的時間或者，開發通知交房的時間由業主繳納。規定的辦理交房手續。

物業費改從交房開始算起。

交房要符合居住條件，且要與購房合同約定內容相符。時間、設施不到位的要有書面約定，改賠償的賠償，改改進的改進，不管如何必須得到業主的認可確認。從你的問題表述看，你房子還不符合交房條件，即使鑰匙給你們了，有些問題還沒有解決。不該交物業費。

1.首先在合規合法的情況下，物業費是從開發商集中發出交付通知單之日起算。

2.這裡面存在兩種不同的法律關係，第一:你與開發商的房屋買賣關係。也就是說你付清了房款購買房屋，那麼開發商就應該按合同提供合格的“房屋”商品給你，跟物業費繳納不繳納沒有關係。第二物業服務與被服務的關係。

3.所以房屋合格不合格跟繳納物業費沒有關係。有關係的是你有沒有去物業辦理交付入住手續（即使是不合格的房屋或質量下次或交付條件不滿足、驗收報告無法提供），你有權拒絕收房。但你一旦收房了，就享受了物業服務，就必須繳納物業費。