交首付與否不是關鍵。關鍵是批貸和放款這兩個節點。總結一句話:批貸未放款，執行新調整的利率；批貸已放款，次年1月1日執行新的利率政策。

一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為準，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。 不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。

貸款和交首付是兩碼事，首付是給開發商，貸款是想銀行，如果你首付交了，貸款銀行批了，那麼利率上升和你無關，反之..

交首付和利率上浮沒有直接關係，利率的變動主要節點是在是否放款。批貸未放款，執行新的利率政策；批貸已放款，次年1月1日執行新的利率政策，但前提是基準利率變動了，你才能在次年執行新利率，如果基準利率沒有變動則還是按照放貸時候的利率執行。