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1 # 幸福房先生
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2 # 唐三車房
作為多年的房地產從業者，這個問題，相信很多人想問並遇到過…… 開發商不按約定時間交房，造成的原因多種多樣，這裡不一一贅述！
首先，如題，只按題目意思解釋，無論您全款買房還是按揭買房，開發商不按時交房和不動產備案不備案是沒有任何關係的，無論交房與否，開發商要進行商品房銷售都必須到房屋管理部門辦理房產備案登記，辦理《商品房預售許可證》後，才能正常銷售房屋並收受款項，反之則屬於違法行為！
其次，就涉及到您有沒有和開發商簽訂過《商品房買賣合同》？ 如果簽訂了，那麼合同裡均寫有不按照時限交付房屋的違約賠償辦法，您可以到房屋管理部門申訴！ 如果沒有簽訂，那麼問題就回到這個樓盤是否合法，就不是單純的延期交房問題了！
首先，無論全款還是按揭購房，只要開發商不按時交房，都屬於開發商違約，購房合同中都有違約條款，開發商都是按違約條款進行賠償的。
其次，無論是否按時交房，這個和不動產備案沒有關係。無論全款還是按揭購房，簽訂購房合同那一刻起，已經在房產交易中心進行了不動產備案，因為合同都是交易中心審批網籤的，只要簽了購房合同就是已經備案過了。