土地年限問題是1998年開始實行的，具體方案措施，應該每個地方標準不太一樣。具體需要看物權法。目前有個別地方出了，但也不是最終的，畢竟還沒有到期的。

昆明給了個大概的也不是最終的。

不動產登記正式生效

不再糾結士地年限,42平米補交約655元即可續期不動產登記正式生效了。不用再糾結70年產權還是40年產權,關於補年限問題物權法已生效,該法明確了公私財產的受保護權。

中國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊的50年),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期,需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低於156元/平米。就是42/平米的房子只需要補費約655元。

現在不用糾結40年、50年和70年的產品,商業產權到期後兩種方法:

1如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;

2、若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的3倍。

昆明相關政策以實際頒佈為準