房屋維修基金是業主在購房後，交房前必須辦理的手續。畢竟誰使用誰付費，維修基金是開發商保修期後，維護房屋外牆，內部結構，共用部分的基礎。正常情況下由房管部門監管使用用途，和額度。而且需要在業主知道並同意下使用（一般由業主委員會代替業主批准）

開發商按購房面積和購房款比例收取房屋維修基金，要上繳市縣（區）房管部門。若干年以後，維修基金耗盡。還需要重新收取維修基金，以保證房屋的正常使用和維護。

根據有關規定，購房人應當在簽訂商品買賣合同後十日內申報契稅，但根據實際操作情況，購房人一般在辦理產權證力氣過戶時繳納契稅，對於公共維修基金而言，房地產行政主管部門收取維修基金的時間也在辦理房產房產證力氣過戶時，開發商本身不能收取契稅和維修基金的，只是是代收代繳，也就是說政府相關部門收取契稅和維修基金都在辦理房產證力氣過戶時，對於開發商在交房屋時要求購房人先交維修基金再來鑰匙的問題，關鍵是購房者與開發商在商品買賣合同中的約定，若合同中明確約定，購房人必須先交維修基，購房人應當按此約定將維修基金交與開發商代收，若合同中沒有明確約定，購房人必須先交維修基金，再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交維修基金的。