投資房地產，目前最主要考慮的因素是國家宏觀經濟政策、地方政府調控政策。

目前環境下，國家對房地產的調控政策相對前些年比較緊，而且未來在相當比較長的一段時間內都將處於平穩發展的態勢，在房地產投資上有一些優勢就必須出現以下幾種情況：

第一，   國家經濟持續疲軟，國民經濟發展低於預期，國家的貨幣政策必須進一步寬鬆以刺激內需，且貨幣釋放的方向可以流向房地產市場；

第二，   銀行利率鬆綁，回到以前房貸為基準利率或者9折利率的水平上，發生這種情況的前提是銀行願意發放更多的房貸業務；

第三，   地方政府經濟發展乏力及財政收入持續降低，特別是對房地產依賴較大的城市，土地出讓金在往年佔財政收入較大比重，但受政策影響，地方政府財政收入壓力持續加大，這時候地方政府才會慢慢放鬆對房地產行業的政策。

從目前來看，國民經濟發展穩定，銀行對房貸的依賴程度逐漸降低，顯然這兩個方面因素將維持較長的時間，最主要的變數是在地方政府對放鬆房地產政策的意願上。所以總體上看，已經無法回到10年前、5年前投資房地產的那種環境來，就等部分城市放鬆政策後方可考慮投資房地產。