首先理清是工業用地還是農業用地。第一可以建設的話可以找人合作你出地出建設他包租地形式籤5年協議讓他墊付租金先把廠房建設起來。之後就是收益了，記住地不值錢，地上的建築物才值錢！

不可以建設的話就是農用地價值就低很多了只能等拆遷或者農轉有點小收益

現在拿地都必須有專案才可以拿到地，而且拿到地之後二年內必須蓋好廠房投產…如果做不到那就屬於走關係忽悠政府拿的地…二年內不蓋廠房不生產，政府就可以無條件的收回…這個規定國家早就有啦。

工業區閒置著的標準廠房大把，除非有特別好的專案，不然現在做製造業基本上就是慢性自殺，更別說還自建廠房了。

渴望擁有一片自己的地，是華人農耕思維根深蒂固的體現，經濟不好，財政缺口大，就等著稅務部門來催收土地使用稅吧，不過也算滿足了做一回地主的慾望吧。

如果是我，就算真需要廠房，首選是租借，如果一定要自建廠房，那肯定自己買（本質上是租）地，不會為了一塊地和土地所有者合夥，不可預測的風險因素太多。

地段不好租不掉、沒有好的專案盈利毎年的土地使用稅房產稅都繳不起，投入的資金利息都收不回。如果想做事情另當別論！