物業也是買房的一部分，一個好的物業能夠提升自己的品牌。

有的房產公司會選擇外聘物業公司管理，比較省事，但是如果開發商還沒有處理好遺留下來的問題，物業公司就會與開發商相互推脫，這樣就會導致業主拒繳物業費，物業公司又會因為資金不足沒法物業做到位，這樣就會引起業主不滿更不願意交物業費了，如此惡性迴圈，物業公司可能就會不管了，如果不立即聘請新的物業，這個小區就會沒人管了。

有的房產公司會開發自己的物業公司來管理，個人覺得房地產自己的物業相比較來說，是比較靠譜的，因為當你遇到問題，只要開發商還在你就可以找開發商解決，畢竟後期也會關係到他的口碑，他不會不管你的。

但是對於房地產成立自己的物業是否會是一種暴利不好說，因為這要看他的物業費合不合理以及他的後期服務是否到位。

事實上，已經有很多房地產開發商自己成立物業公司了，如萬科物業，綠城物業等等。之所以成立物業公司，地產開發商主要從兩方面考慮：

第一，在當地持續輸出自身品牌。如果小區物業管理的好，相當於變相為自己做了廣告樹立了口碑，自身下次開發樓盤時，可以在當地獲得更多的群眾基礎，培養忠誠度。