你可以起訴解除合同，但是沒有特別理由的話，在可以的情況下，對方確實有權要求繼續履行合同。如果對方同意解除，提出高於違約金的賠償要求，要由對方舉證。

遇到房租到期了租客有肯搬離的現象，房東應該如下做: 1告知其在一個合理期限內（如3天內）搬離並交清房款，否則向法院起訴。2如在告知期限內未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退啟屋。起訴支付房屋，遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。房屋租賃其限屆滿，那麼就表示房屋租賃合同即將終止，租的期限屆滿，承租人應按合同日期遷岀承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提岀，並經岀租人同意，重新簽訂新血租賃合同進彺續約。如果承租人未及時提出繼續租用要求，但在租賃期滿後未及時遷岀承租的房屋，即屬於違約行為，這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給岀租人造成經濟損失而這和損失己超過違約金的，還應當給予賠償，在種額拒不搬離的情況下，切記不能直接與租客發生衝突，以免造成治安案件，一定要採取法律武器。