在現在的中國社會，買房子是有公攤的，公攤通常情況下，公攤面積是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

現在大部分的公攤面積比例是：7層以下住宅公攤面積率為7-12％。7-11層住宅公攤面積率為10-20％。12-33層住宅公攤面積率為14-24％。

但是具體的公攤面積每個開發商，每棟樓都不一樣，現在新建的新房大多是幾梯幾戶的，一般兩梯兩戶的公攤面積稍微大一些，兩梯三戶，兩梯四戶等，公攤面積反而會小很多。

也有的開發商因為同一棟樓對門戶型不一樣，把公攤調節的不一樣，年紀大的公攤會多一點。

本人從16年開始從事房地產銷售工作，見得最大的公攤一般在小區的外圍，上面是住宅，下邊是營業房的這種房子，公攤更大，鑑於你說的這種情況，可以對比一下附近同層高，同梯戶比的房子的公攤是多少對比一下，如果公攤過大則需要重新考慮一下了，因為公攤面積雖然咱們得不到，但是還是需要咱們的血汗錢花錢購買的，買個套內面積（實際得到的年紀）更大的，會比較好一點。