三四線城市相比於一二線城市，沒有那麼多的寫字樓，所以一般都是上面是住宅小區，下面是商鋪。所以要看你的地產位置，如果是在城市中心區域，那麼可以按照步行街的模式進行招商，形成遊購娛的商業街。如果不是中心區域的話，那麼最好是有一家大型超市和餐飲酒店為主。

狹義的商業地產招商按照招商階段，分為主招和普招，主力店招商主要在前期階段，主要以能帶動整體專案的業態、品牌，例如超市、影院、百貨等主力店，普招主要在商業地產開業前一年啟動附屬業態零星品牌。

一、二線城市也好，三、四線城市也好，商業地產招商很關鍵的一點是招商要搞清楚商業開發主體的發展戰略、定位（宿求）,根據當地的城市情況，商業市場發展、消費能力、檔次等確定專案定位，根據專案定位做好品牌落位，依據品牌落位篩選主力店、次主力店招商，商業地產招商基本上透過主力店招商來帶動普通招商。

比如說根據專案的主題定位，引進相應品牌，舉辦招商大會、主力店簽約等等活動啟動招商引發關注，後續制定普通商家招商政策、戰略等，以此達到順利招商的目的。