解除合約:

第一：提前告知；如果租客快到期了作為房東需要提前聯絡租客到期了，需要做好提前準備，畢竟很多人工作的忙碌或許忘記了。

第二:通知租客；如果快要到期了我們需要提前通知租客，讓他們有個心理準備，讓他們如果租請準備好租金以及找到房子。

第三：違法行為；如果租客不走那就是違法行為，我們必須告知租客，這樣做需要承擔法律責任的。

1.首先，合同依法成立生效後，合同各方均應該完整履行合同約定。如果一方要解除正在履行中的合同，需要滿足合同約定的條件或者法律規定的解除條件。如果在這件條件不具備的情況下就發出解除合同通知，並不發生合同解除的後果，雙方仍應該繼續履行原合同；

2.如果滿足了合同約定的解除條件，出租方向承租方發出瞭解除合同通知後，承租人仍不搬離並返還房屋的，則出租方可以主張如下權利：一是提起訴訟，要求法院確認合同已經解除；二是要求承租人按照房租標準支付房務佔用費，計算至承租人實際返還房屋之日止。

3.通常應該在租賃合同中要約定如下條款：如果合同解除或者到期後，承租人沒有按期搬離的，視為承租人放棄在租賃房屋內物資的所有權，出租方有權自行處置。這樣可以給耍賴的承租人壓力。

供參考