你這樣看，1，參考國家公佈的CPI資料，如果租金收益率比這個低，也就意味著你到手的錢抵不上貶值，那就要提高租金。2，對照你門面的剩餘年限，考慮購買時價格分配到剩餘年限中，考慮CPI係數抗通脹，也就是每個月的租金都要高於分配額加抗通脹，等於說明保本，低於就虧本。3，看周邊類似商業鋪面的租金價格，隨行就市。商業由於過度開發，以及經濟環境從緊，已不像之前那樣一鋪養三代了，都是三代養一鋪的做法。

如果是集中式商鋪，需要商家統一經營，統一管理，也就是那種售後包租的商鋪，不管開發商承諾多少的租金回報都不要去考慮投資，因為所有的經營收益都要寄託於整個集中商業經營良好的前提下。而一旦集中式商業經營不善，必將砸在手裡，轉售不了，也沒有任何租金收益。

如果是沿街門面房，年租金收益普遍在3%-8%之間。高於8%及以上，市場中很難遇到。低於3%的租金收益，還不如銀行定期存款，也就不值得投資。

所以，取中間值的話，如果按照年化租金回報5%左右計算，110萬的商鋪年租金在5~7萬較為合理。