基本上是要不回來的。

除非政府出面，有人接手。這種處理很難。

買房最怕就是這種事情。

但是這並不表示爛尾樓就沒有可能復活，因為這塊心病不僅僅是老百姓的心病，也是政府銀行的心病。一大堆有錢人有權人都想搞活他，你擔心什麼？你就擔心房子爛掉了錢被有錢人拿走了沒給你，法律規定購房人可以優先受償。但是真要做到先把拍賣爛尾樓的款項拿走是需要費一番功夫的，所以爛尾樓業主最佳的策略是兩點：

（1）設法拿房產證，只要拿到房產證就基本安全了

（2）如果一旦意識到沒有可能拿到房產證就要果斷讓自己成為債權人。

想要做這個判斷不容易，需要一定的專業知識和商業分析能力才能實現的。

遇到房子爛尾，業主就要儘快聯合形成一個緊密的組織，保持業主群體和銀行、政府、開發商、法院的資訊儘可能對稱，在最有利的時機做出最理性的選擇。這種案子要做好長期維權的準備，我們做的比較痛苦的爛尾樓案子，從2008年開始一直做到去年才結束。律所只有一組律師能接這種案子，而且光有房產律師據說還不夠，還要和破產律師合作。