40年和70年都是一樣的，現在是紅色不動產權證！到期後自動續期。15.6一平方，100平1560元，續期為30年！

產權多少年不是房子使用年限，是土地使用權，意思是40年後政府有權利從新規劃，土地是國家房子是屬於你永久的，拆遷配比率2倍

首先更正一下，現在國家沒有商住房這一說，要不就是純住宅，要不就是純商辦類房屋。

40年產權是指土地使用年限是40年，這個年限是從開發商取得《國有土地使用證》這一天開始計算的，如果土地到期了之後，土地國家有權回收，如果不回收的需要繳納一定的土地出讓金可以續期，無論您是否續期，房子的歸屬權屬於產權人，土地的使用權屬於國家！

到期交土地費就行！不超過房屋總價的3%！各地不同！最早一批70年，或者40年的！還沒到期！聽說快有到期的了，到時候參考下就行

產權分為70/50/40，不管哪一種，如果土地到期了，國家都有權利收回，如果不收回，是需要繳納一定的費用的，但是房子是歸房主的。