長住人口五萬的小區，從人口基數上來說，開一個奶茶店沒有什麼問題，但還要對以下幾個問題進行考慮：

1、弄清小區的出口

如果小區的出口比較集中在一兩條路上，開奶茶店可以在這兩條路上選擇店址，比較好，如果小區不是全封閉或者半封閉，到處都是出口，選擇店址就要慎重， 必須要選擇主通道出口才可。

或者可以看小區是否有商業街？如果沒有商業街，說明這個小區人比較散，難集中，而奶茶店需要比較好的客流，要考慮如何引流到店？

2、調查小區人口結構，是否有學校？

小區雖然有五萬人口，但還要分析下小區的人口結構，如果小區連學校都沒有，說明這個小區人口很老化，奶茶主要消費群是年輕人，主要是女性和學生，一個老化的小區未必適合開奶茶店。

3、分析小區所在地的氣候

奶茶和別的餐飲不一樣，一般來說，在南方的氣候，奶茶店有11個月左右的經營旺季，而在北方，大約只有6到7個月左右的經營旺季，有5到6個月屬於淡季，所以要考慮好，如果是在北方，如何度過漫長的淡季？是增加別的產品，還是做堂食，要考慮清楚。