這個立體停車庫，我們暫成為待估物件。估價物件價值的演算法有三種。第一，比較法。這個通常按車位來算。如果公開市場上有相類似立體車位的交易記錄，那麼以這些交易記錄做為估算價格的可比例項，透過比較例項與待估物件的差異。測算出待估物件每個車位的價值，再彙總得到該立體車庫的價值。第二，收益法。這個通常也是按車位計算的。首先如果這個停車庫是有償出租的話，那麼必定會有現實租金收益。透過對待估物件所處區域平均租金的排摸確定該租金收益是否合理。如果合理用該現實租金的收益作為測算依據，如果不合理用排摸所得的租金收益水平作為測算依據。如果，該立體車庫為業主自用，不存在租金收益。那麼直接以排摸所得租金收益水平為測算依據。具體測算公式為：車位收益價值＝年租金收益/報酬率*（1-1/（1-報酬率）∧收益年限）。報酬率一般取央行公佈的一年期基準貸款利率，收益年限根據土地剩餘年限來確定。測算出每個車位的收益價值之後，再彙總得到整個立體停車庫的收益價值。第三，成本法。這個以整個立體停車庫為單位進行測算。假設你作為一個建設單位扮演甲方的角色。從專案立項開始，可行性研究，到土地市場拿地，再找施工單位，竣工完成，驗收合格直到假設全部售罄。所有收入支出的彙總得到該立體停車庫的價值。