首先我給大家梳理一下贈送面積具體包括哪些地方。開發商的贈送面積一般分為全贈送和半贈送。

全贈送：飄窗（層高不夠2.2米不計算建築面積）、露臺（沒有頂蓋不計算建築面積、層高不足2.2米的斜屋面部分不計算建築面積）、閣樓、裝置平臺和結構板等。

半贈送：陽臺、半封閉陽臺計算一半面積；入戶花園、半封閉入戶花園計算一半面積等。

有人說這是開發商的套路，一定程度上是正確的。開發商開發樓盤就是爭取最大的利潤，贈送和優惠只是開發商的套路，主要目的是吸引顧客，進行炒作。羊毛出在羊身上！贈送的面積可能會加到別的購房專案中。

作為購房者，如果購買的是小戶型的房子，開發商贈送面積的話，這樣一方面可以緩解購房面積小的壓力，而且贈送的面積是不收管理費的，這樣聽起來還是比較划算的，所以小戶型購房者一般很喜歡購買開發商帶贈送面積的房產。

但如果購買了帶有贈送面積的房子，這部分面積一般是不計入房產面積的，所以遇到投資、抵押，拆遷的時候也沒有補償，更嚴重時可能會遇到房產糾紛等，比較麻煩。

所以在此提醒廣大業主，在選購帶有贈送面積的房產是需要謹慎、小心，千萬不要誤入了開發商的套路。