因為住宅相對公寓接受度高，去化更快。住宅賣完手裡有流動資金了，公寓可以慢慢賣。另外一個專案的規劃設計，住宅通通常是比公寓多，不會建成片的公寓，一般為了容積率或產權性質建一二棟公寓。

1、性質不同。公寓是商業。

2、住宅產權70年，公寓一般40年。

3、相關的水電燃氣費用也不一樣。公寓一般都是商業價格（雖然有地方可以改成居民價格）。

以上造成了大家對住宅和公寓的接受度不一樣。

開發商進行房地產開發，最主要的是為了賺錢以及獲得大量現金流。

這裡就要提到銀行等金融機構對房地產產品的政策。住宅首付30%，即可獲得銀行貸款，而商業公寓最少50%。開發商在開發過程中還可以進行在建工程抵押，這些銀行的政策都是住宅比公寓放寬，要求的形象進度也不一樣。

開發商有了現金流就可以進行下一個專案開發。現金流對開發商來說至關重要。資金槓桿知道不？開發商手頭有了1個億的現金就能開發5~8億專案，甚至更大。

總結一下就是住宅回籠資金快。