中國房地產發展才20多年，美國日本漲了70年，我們的城市化才剛剛開始，漲不漲，你覺得呢？近幾十年的房價，你懂得！

你看到到處蓋房子，這說明城市在發展，市場還有需求。如果一個城市房地產達到飽和狀態，蓋樓的腳步只會減慢，但並不會消失。市場需求量大，供應量也會增大，達到供需的平衡，房價才會趨於平衡。

房價在一直在漲，也有很多方面的原因，土地、物料、工價都在漲價，開發商拿地、施工的成本在變高，俗話說羊毛出在羊身上，可不就從房價上討回來麼。

而你所說的空房也有很多因素，有些人買了新房，因為裝修還未住進去；有些人工作原因長期出差，或者是第二套、第三套房就會空置。

在開發商與投資者共同作用的情況下，一人擁有多套房的人越來越多，房價也越來越高，真正需要住房的人往往傾盡一生積蓄還不夠購買一套房，買一套房甚至是一個家庭或者兩個家庭共同出力才能夠擁有一套住房，而有了貸款買房後，只需先付一部分首付款，後期還房貸買房成為大多數人的常態，而華人買房大多因為組建家庭，自己的房子才有歸屬感。

我來講講哈，房價一直漲，其實和成本沒有關係，有人說了，麵粉貴了，麵包能不貴嗎？這個問題的起點還要往前走，要明白，經濟學的大廈是由供需決定的價格，真正主導價格的是需求，而不是供給，我說一個簡單的道理你就明白了，我在八線小縣城，10000億，買了一塊地，而且我不斷的加成本，我做成商品房，肯定賣不出去，因為沒有人買，啊，買不起啊，所以供給的房地產商，是根據過去的歷史的價格，做得決策參考，是價格決定成本，而不是成本決定價格。價格上漲其實好理解，還是需求旺盛。至少說明，歷史是這樣的。這樣的結論，可能顛覆你的三觀！