如果孩子留學的話，先買房，買房本身也是一個投資的過程，孩子去那邊學習，房子可以自住也可以進行投資，等著如果孩子確定在那邊工作了，再考慮移民的問題。

畢竟不確定性太多，房產一般都是升值過程，就算是以後自己不住也可以賣出去，但是如果辦理了移民，孩子以後不喜歡那個國家城市。就不好說了。

我覺得這個看自己意願和家庭條件。比如孩子和家長特別喜歡這個國家又能過來生活，並且符合投資移民，肯定可以同時辦理移民了。將來孩子上學方便，家長在澳洲也能儘快安頓下來。買房子有能力買，隨時都可以，畢竟有了自己的房子生活、學習更方便。但要注意如果是留學生，家長沒有時間過來，而且孩子小於18歲即使有自己的房子也要住在寄宿家庭。這是澳洲是留學生的要求。

看了你的問題，如果孩子年齡還不滿23週歲的話，建議儘快辦理投資移民，孩子還可以跟你們一起拿綠卡，研究生畢業後差不多也可以申請綠卡了，畢竟技術移民現在真的很難，政策變動的話很容易影響之後的規劃。如果您的孩子能儘快拿到綠卡的話，也可以儘快找大公司的工作機會，畢竟投資移民的錢等拿到綠卡後還可以套現出來買房子。