首先，選擇大型中介，這樣的平臺至少都在當地房管局備案過，相應的購房流程也規範的多；其次，簽訂買賣合同的時候可以提前問清楚資金監管的事宜，一般正規中介都是不需要資金監管的，需要的也是銀行，一但提出來需要資金監管，那麼這個中介就得懷疑了；再次，可以在合同註明，除非銀行需要資金監管，否則在出示資產證明之後首付於過戶當天由買賣雙方親自交易；最後，一般需要中介監管資金的中介都是小中介才玩的把戲，選他們就圖便宜，請勿相信那些低傭說法，別人給你資金安全，相應的成本是需要付出的。

買方如果要按揭，必須把首付款監管在申請貸款的所在銀行，不然是銀行是不批貸款的，監管時銀行會讓賣家，買家，銀行簽署監管協議的，什麼情況下把錢轉給賣家，什麼情況下把錢退還給買家是有約在先的，整個流程安全有序，何來中介黑吃首付款一說，問這問題真有點暴露智商

房產交易說簡單也簡單，說複雜也複雜，不在於店大店小，只要有資質就行，會不會出問題，主要還是看具體經手的中介人員的素質與品性，有沒有按規定的流程去走，大的中介也有不規矩的人，出了問題，照樣也推脫。記著，中介費可以談，除了中介費交到中介，其他款項費用一定得親自交到相對應的房東和部門，首付款最好是走監管部門，而不是交給中介監管，